2010年07月24日
No201.第20回資金調達セミナー
今回は大阪厚生信用金庫の現役支店長に
参加頂きセミナーを開催しました。
・最近の金融情勢は・・・
・資金調達のポイントは・・・
・来年の春以降、金融円滑化法(モラトリアム法)に
変化があるかも・・・
・大阪厚生信用金庫として積極的に融資している
業種は・・・
等々、普段聞けないような話が満載のセミナーとなっています。
次回のセミナーは8月6日(金)です。
森内 wrote
2010年07月23日
NO.200 近畿産業信用組合講演
近畿産業信用組合西淀川支店が主催する
ビジネスセミナーにお招き頂き木村名誉会長が講演。
西淀川は木村名誉会長にとって第二の故郷。
経営=変化対応業・・・
時代の変化に対しどのように対応してきたか・・・
決算書は経営者の通信簿・・・
BS経営=全体最適の社員が育成できる・・・
多数の方々に参加して頂きありがとうございました。
講演後「西青会」の皆さんとの懇親会に参加。
自社の課題や今後どうやって飯を食べていくのか等々
活気溢れる議論が行われました。
木下支店長並びにパワー溢れる経営者の皆さん、
たいへんお世話になりありがとうございました。
森内 wrote
2010年07月22日
199.実践京都BS経営塾

週末は京都にて第4講。
テーマは、お金の使い方・・・。
企業は純資産or総資産の使い道は
B/S上何処に一番使っているのか?
利益を上げるために活かされているか?
決算書は経営者の通信簿です。
どのように経営をされてきたか一目瞭然ですね。
明日の飯のタネを考え、利益を稼ぐために内部留保
または資金調達力をしましょう。
まさに祇園祭で人・人・人の京都でした。
増田 wrote
2010年07月17日
No.198 第2回異業種情報交換会
第2回異業種情報交換会をホテルグリーンプラザ大阪で
開催しました。
建設業、不動産業、エステ、各種メーカー、鑑定士等々
約20名が参加。
まずは木村名誉会長が「明日の飯のネタ探し」として
ペットホテルの情報を発信。
その後各社PRタイム、そしてビジネスマッチングを
目的としたフリートークを行って頂きました。
大阪から中小企業の元気を創っていく会として
今後も盛り上げて行きたいと思いますので、
皆さんも是非参加してみて下さい。
森内 Wrote
2010年07月15日
NO.197 第19回 資金調達に必要な7つの法則セミナー
今回は初登場、近畿産業信用組合の現役支店長に
参加して頂きました。
これまで6ヶ店の支店長を経験された方であり、
お話し頂いた内容も迫力満点。
・中小企業に融資をする際、最も大切なポイントは
『経営者自身の人間力』である。
・数字だけでは図ることのできない部分を
どれだけ把握することができるか・・・
等々、なかなか普段聞けないようなお話をして頂き
本当にありがとうございました。
次回のセミナーは7月23日(金)です。
森内 Wrote
2010年07月06日
170.実践BS経営塾in金沢
週末は、BS経営塾の金沢でした。
今回はコーディネーターの松崎先生は
新潟へ仕事のため、私が勤めました・・・。
3時間の限られた中でどう伝えるか・・・
そして、第6講のBSビジョンを描く
礎となる情報を企業別に抽出して行くのです。
自身も成長させて頂ける機会を与えて頂き
感謝しなければなりません。
来月の最終講、皆さまのBSビジョンを
楽しみですね。
暖かくそして真摯にご受講して頂き
ありがとうございました。

増田 wrote
2010年06月29日
196.中小企業MBA講座
週末、BS経営塾に引き続き、午後から
MBA講座のダブルヘッダーです。
BS経営塾からの受講の方も多くおられ、
6時間/日の学びですね。
第3講は、オルビス法律事務所の代表、
「 先生。
「中小企業の経営戦略」として
中小企業は自社の強み、機会を活かし、
ニッチ戦略でどのようにして生きて行くのかを
講義頂きました。
昨今、ドラッガーの思想がまたクローズアップされ
書店でも平積みになっていますが「先生も
ドラッガーを推薦されておりました。
「先生の神戸大学社会人MBAを修得されていますが
現在は、京大へ学びに行かれているとのこと。
5年ごとに自ら学び、経営者としてのスキルアップを
はかられております。
皆さまは、どれくらい学びの時間を
作られていますでしょうか?
1日24時間、1年8760時間、人生80年を
どのように生きるか自分次第ですね。
増田 Wrote
2010年06月28日
NO195.第18回資金調達セミナー
今回は大阪商工信用金庫の現役バンカーに
お越し頂きセミナーを開催しました。
・建売業者へ融資してくれるのか?
・大阪商工信用金庫として融資したい業種は?
・私はこんな状況で困っているが融資してくれるか?
・売掛債権担保融資はできるのか?
等々・・・皆さんからたいへん深い質問を頂き
盛り上がりました。
次回のセミナーは7月9日です。
お待ちしてます。
森内 wrote
2010年06月27日
194.第4期 実践BS経営塾
週末は、実践BS経営塾第4期の最終講でした。
6ヶ月は早いものですね・・・。
最終講は、自社のBSビジョンの発表。
ワクワクするようなビジョンが発表され、
こちらも10年後、20年後会社がそのように
なればどんな人生が創れるか楽しみですね!
皆さま、BSビジョンをお話され、塾長から
「やってみなわからん やったことしかのこらん」
のメッセージボードをプレゼント。
ポイントは、
スタートの第一次3ヵ年計画が重要です。
そして、足元の1年目は、目標数値必達度
99%を目指してやって行きましょう!
第7期実践BS経営塾(大阪)募集中です。
増田 wrote
2010年06月23日
193.株式会社不動産経済研究所主催「不動産経済実践セミナー」にて
6月22日火曜日、全日通霞が関ビル8階にて
株式会社不動産経済研究所の主催による
「不動産経済実践セミナー」が開催され、
一般財団法人アジアビジネス再生支援機構の
代表理事 川村忠隆が講師として招かれました。
今回も「産権取引®」について、
実際の産権交易所のホームページの画面をお見せしながら説明をさせていただきました。
また、理事の岩城宏和氏(株式会社デイグラン 代表取締役社長)にもご登場いただき、今度予定されている財団のツアー計画について紹介して頂きました。
さらに、今回は、理事の賈 暁海先生も来日され、
「中国の不動産関連金融制度・法的インフラはここまで整備された」というタイトルにて、
お話をされました。
さすがは中国の律師(弁護士)。
お話も理路整然とされていて、とてもよくわかるお話でした。
このあと、アジア通信社 代表取締役 徐 静波氏による
「中国富裕層の思考回路と不動産に対する見方はこうだ」、
株式会社ラルゴコーポレーション 副社長 藤木 泰郎氏による
「グレーターチャイナの投資資金をこう呼び込め」いう内容にてお話されました。
今回お邪魔させていただきましたセミナーにも、
100名を超える参加者がありました。
中国関連の情報収集について、多くの方が関心を持たれているのだな、と改めて思いました。
松本wrote
2010年06月22日
192.京都実践BS経営塾
週末は京都実践BS経営塾。
京都の夏は暑いと聞くがまさにその日に当たった感じです。
梅雨の晴れ間?朝まで残った雨のおかげ?で湿度が高い・・・。
さて、第3講は「金を集める」のテーマで進めます。
先ず、現状を把握するために自社の債務償還年数をはじく・・・
皆さま、決算書と格闘?!です。
おおよそ10年が目安ですが、ここ2,3年は平均的に
償還年数が増えている傾向ですね。
なるほど!このようにして金融機関は財務分析しているのだと
ご理解頂いたと思います。
講義の中でも、間接金融、直接金融また、社債のメリットなど
ROA指標でどのようにして資金を活かして経営するのか、
また、利益を生み出す資金として投資されているか、返済資金
なっていないかなど足元を見つける機会となりました。
終了後は、懇親会を開催しました。経営者として経営に対する
考え方など沢山意見交換出来ました。
京都の皆さま、お疲れさまでした。
増田 wrote
2010年06月17日
191.第84回早朝勉強会
6月度の早朝勉強会で木村がお話させて頂いた。
朝から多くの方々に来て頂き感謝します。
今日のポイントは
経営力と居抜き。
需要と供給のバランスが逆転している今は、経営力が求められている。
人、モノ、金は日本にあるし、マーケットも十分。
それを活用できていないのが現状であると。
そこで経営力が求められるのですね。
ポイント2つ目は、居抜きにチャンスあり!
今、スクラップ&ビルドは少ないですね。大手資本は別として・・・。
まず、店舗や事務所も居抜きが多く、最小限のコストで再利用できる。
利益効率が良くなりますね。
大きく考えればM&Aも同じ・・・。
今がチャンスですね。
ここでBS経営の企業が力を発揮できるのです。
7月からの第7期(大阪)始まります。
ご参加お待ちしております!
お申込はこちら
増田 wrote
2010年06月14日
190.近畿産業信用組合 幹部研修 Part2
近畿産業信用組合マネジメント研修の第2回目。
今回は「決算書は企業と金融機関の架け橋」をテーマに
研修を開催。
木村名誉会長と出藍社の松崎社長がある企業の
決算書を事例に
・金融機関が見る決算書・・・融資検討する際のポイント
・経営者に指導して欲しい決算書・・・集めたお金(融資等)を使って
どれだけ利益を出しているか(ROAと自己資本比率の視点)
・1人当たりの物差し
等について職員の方々と問答しました。
近畿産業信用組合のクライアントが強くて良い会社になるよう
BS経営が活かされることを願っています。
森内 Wrote
2010年06月12日
No189.第17回 資金調達セミナー
今回のセミナーでは、大阪厚生信用金庫の
現役支店長にお越しいただき、現場の生の声を
お話し頂きました。
・大阪厚生信用金庫として力を入れている事
・他行との違い
・支店長が決算書を見る際、注視している点 等々
セミナーに参加頂いた方々からも多数質問も頂き
たいへん盛り上がりました。
次回のセミナーは6月25日(金)です。
お申込みはこちら。
森内 Wrote
2010年06月09日
No188.定借アドバイザー
NPO法人近畿定期借地借家権推進機構が主催する
定期借地借家権アドバイザー講座を受講しました。
この講座との出会いは、私も会員になっている
「NPO関西事業再生支援センター」のプロフェッショナル
セミナーで理事長である塩見先生の講義を聞き
たいへん興味を持ったことから受講しようと思いました。
修了証書も頂きました。
何事も日々学びですね。
これからも学び続けて成長していきたいと
改めて感じました。
森内 Wrote
2010年06月07日
187. 新たに4件登録しました。
去る6月4日金曜日に、
一般財団法人アジアビジネス再生支援機構による
第9回アジアビジネスセミナーを
アーバンベネフィット株式会社内会議室にて
開催いたしました。
今回も11名のご参加をいただきました。
さて、以前よりお伝えしている
「産権取引®」を促進するべく、
このたび新たに4件の案件登録を
完了しました。
詳しい内容は
一般財団法人アジアビジネス再生支援機構のホームページの
「上海聨合産権交易所 ホームページへ」というところから
ご覧いただけます。
グーグルなら、日本語への自動翻訳機能がありますので、
他にもいろいろ見ていただけますよ。
(ただ、訳にはかなりの無理があります・・・。)
ご興味のあるかたは、ぜひセミナーへのご参加をお待ち申し上げております。
お申し込みはこちら (完全予約制です)
松本Wrote
2010年06月01日
186. 企業訪問
「雪やこんこ」のテーマソングでお馴染みの
シューワ株式会社へ
企業訪問してきました。
矢野社長、鯉ノ内室長は第4期BS経営塾並びに
中小企業MBA講座にも参加頂いている。
これまでも時代の変化に対し果敢に挑戦してきた
会社であり、この激動の時代もチャンスと捉え、
新たな事にチャレンジしようと考えておられる。
また、10年後のBSビジョンについても語り合い、
強くて良い会社創りを本気で目指しておられる。
弊社もビジョン実現に向けてお役に立つよう
尽力していきたいと思う。
森内 Wrote
2010年05月31日
185. 近畿産業信用組合 幹部研修
会長の木村が以前から講演依頼など
させて頂いている近畿産業信用組合様より
幹部研修の依頼を頂きました。
たいへん光栄なことで喜びと共に責任もあります。
長崎支店はTV会議でその他岐阜支店まで幹部全員
参加して頂きました。100名弱の参加です!
副会長や理事長までご参加され意識の高さに驚きです。
噂でお聞きしておりました朝礼も行われ、ピシッと
背筋を正しました・・・。
当組合は青木会長イズムいや、MKタクシーイズムが
反映されているのではないかと感じます。
経営のより良きパートナーとして顧客を増やされて
おり、10年前に60億の預金高でスタートされ、
この4月で7000億を超えました・・・。
金融マンとしての意識だったらこの数値は達成
していないと理事長も仰ってました。
やはり、目標を持つと違いますね。
当組合員の皆さま方の企業価値を高めるために
少しでもお役に立てるよう尽力したいと思います。
これから5ヶ月間宜しくお願いします。
増田 wrote
2010年05月29日
184. 第16回資金調達に必要な7つの法則セミナー
今回は大阪商工信用金庫本店営業部の
渡辺係長に参加頂きました。
メガバンクとの審査基準の違いや企業の実態を
どのように把握していくか等について詳しく
レクチャー頂いた。
弊社でお手伝いさせて頂いた難しい案件も
何がポイントでどのように検討したか・・・
このようなお話は中々聞けません!
次回は6月11日(金)に行います。
お申込はこちらからどうぞ

森内 Wrote
2010年05月25日
183. 第1回 異業種情報交換会
今までやってそうでやってなかった
異業種情報交換会。
やっと、一歩踏み出せることが出来た。
早朝勉強会や各種セミナーを行って
おりますがお隣の方は???
ビジネスマッチング出来るチャンスを
逃しているのではないか・・・。
横の繋がりをもっと深めようという事で
これからも続けて行きます。
日本にはまだまだ良い技術をお持ちの企業が
沢山ありますし、この市況下でも高収益事業を
営んでいらっしゃる企業もおられます。
第1回目ということで進行や運営に関して
至らぬ点がありましたが、原因を精査し、
次回はさらに良い情報交換会が出来るよう
努めてまいります。
今回は40名もの方々と交流することが
できました。都合でご参加できなかった方、
次回は7月を予定していますので是非ご参加
して下さいね。
日程が決まり次第、メルマガ等でご案内します。
増田 wrote
2010年05月24日
182. 第8回 アジアビジネスセミナー
5月21日金曜日午後2時より、アーバンベネフィット渇議室にて、
一般財団法人アジアビジネス再生支援機構による、
第8回アジアビジネスセミナーを開催しました。
この写真には、理事の賈弁護士は映っていませんが、
毎回上海よりSKYPEにて登場して頂いてます。
初めてお越しの方も、2回、3回とお越しいただく方も、
非常に熱心に耳を傾けておられます。
アンケートでは
・存在を初めて知った
・中国とのビジネスにおいてチャンスを得たい
・多方面での密なる交流の促進を期待している
などの意見がありました。
7月1日より、ビザ発給の要件の緩和により、
中国の方の来日機会が益々増えてくることが予想されます。
縮小傾向の日本のマーケットに新たな流れが構築されるのか、
今後の成り行きに注目していきましょう。
少しでも関心をお持ちの方、ご参加をお待ち申し上げております。
お申込はこちら
松本 wrote
2010年05月20日
181. ABCグループでのセミナー
5月19日水曜日、特定非営利活動法人一橋総合研究所様よりご紹介いただきまして、
東京都中央区にある株式会社ABC様にお邪魔させていただき、
一般財団法人アジアビジネス再生支援機構
代表理事 川村忠隆による
「上海聨合産権交易所」についてのレクチャーをさせていただきました。
司会:アジアクラブ 林 雅孝様
株式会社ABC様は
中小企業のアジア進出をサポートするコンサルティング会社です。
東京都中央区の本社にて毎月定期的に勉強会やセミナーを開催されておられます。
株式会社ABC 代表取締役 伊藤 淳様
新聞にも掲載済みですが、7月1日以降、中国の方へのビザ発給についての条件が
緩和されることにより、来日者数が益々増えてくることが予想されます。
当然、受け入れ側の日本は、そのための体制を整えておく必要があります。
今回のセミナーにお越しいただきました方々の関心も多岐にわたり、
中国への企業進出の検討や商品販売の促進など、様々なお話を聞かせていただきました。
言葉や慣習や文化の違いなどを乗り越えて、アジアの交流がさらに促進することを期待しています。
松本 wrote
2010年05月19日
180.第83回早朝勉強会
本日の講師は、XIT株式会社代表の
本間文也氏。
コストをかけず集客出来るWEB活用法と
クラウドによる仮想オフィス、そして
第二のインターネット実演など盛り沢山で
行って頂きました。
今までもクラウドは使われて来たけれど
さらに進化するのだなぁと感心してしまった。
しっかりセキュリティ管理すればオフィスに
サーバーや書庫がなくなるだけでなく、
オフィス自体が必要なくなる可能性は十分
考えれられる・・・。
ご参加頂いた皆さまはどのように感じられたの
でしょうか?
WEB世界の潮流はプロに聞けば良く分かります。
来月もご参加お待ちしております。
増田 wrote
2010年05月17日
179.BS経営塾in京都
週末は、京都で実践BS経営塾の第2講でした。
葵祭りと重なり、京都駅周辺も沢山の観光客で
賑わっていました。
祭りは知っているが見たことがない・・・。
来年は必ず見てみよう!
さて、2講ですが決算書は「最大の武器」ということで
自社の決算書をあらゆる切り口で分析して頂いた。
そこには、今まで気づかなかったことが数字で
現れていますね。
現状を理解することにより、BSビジョンを
明確に掲げることができます。
宿題でご提出頂いた「我が経営を語る」では
皆さま、経営(人生)の決して平坦ではない
ストーリーをお持ちです・・・。
これからの人生をどのようにして送るか
ビジョンが大切ですよね。
弊社もしっかり経営者のビジョンをサポート
出来るよう成長して行きます。
増田 wrote
2010年05月15日
178.「BS経営」啓蒙活動
今回、講演依頼を頂いたのは、KYC。
パチンコホール業をされている若手の
コミュニティでお話しました。
全国から来られており、2日間学びを
共有されています。
ホール業界も変化しなければ生き残れない。
企業価値を高めるため、人材育成し顧客満足を
追求し利益を交換しなければならない・・・。
BS経営が、企業価値を高め、人が育ち、
変化対応力が備わると木村が伝えた。
また、UBI鰍フ竹内社長からも、ホール企業の
ためのB/S改善について、店舗のオフバランス化し
キャッシュフロー経営を行うスキームも紹介された。
当法人は、「中小企業の活性化」のミッションのもと、
1社でも多くの企業様にB/Sを意識した経営をして
頂きたい。
決算書は会社経営の武器になります。
100億企業よりも100年企業を目指し、
明日のメシの種を創造しましょう。
増田 wrote
2010年05月10日
177.BS経営塾in金沢
BS経営塾第3講を週末に行った。
先月はまだ桜も咲き始めで気温も低めでしたが
5月はベストシーズンですね。
今回は資金調達についてのポイント・・・
何処から調達するか
調達条件は
返済条件は
借入か出資か
調達の仕方も色々あります。
調達する時もB/Sが重要になってきます。
今回は私もワンポイントレッスンに登場。
自社の返済能力や実態B/Sの算出法など
お伝えして足元をチェック。
講座終了後、塾長木村と経営問答へ突入・・・
個別に対応しつつ、勉強仲間であるから
共有し自社ならばどうするか?
それぞれ経営判断を聞きながら最善策を
見つけ出す。
素晴らしい時間を共有することが出来た。
増田 wrote
2010年05月06日
176.第7回アジアビジネスセミナー 〜中国マネーを呼び込む新たな市場・・・産権取引〜
4月30日金曜日午後2時より、
アーバンベネフィット株式会社にて
一般財団法人アジアビジネス再生支援機構による
第7回目のセミナーを開催しました。
上海の様子・上海環球金融中心より
今回も15名の皆様が、
ご参加くださいました。
誠にありがとうございました。
今回も、さらに中国への進出や販路拡大について
実践されている方からの情報もあり、
各方面にわたり、様々な質問をいただきます。
日進月歩の様相を見せている中国。
インターネットや書籍では得にくい情報もあります。
「産権取引」や中国関連ビジネスに興味をもたれた方、
ぜひご参加をお待ちしております。
次回第8回アジアビジネスセミナーは、5月21日金曜日の開催予定です。
(※事前予約が必要です。)
詳細はこちら
松本 wrote
2010年04月27日
175.実践BS経営塾 中小企業MBA講座スタート
さぁ、いよいよ中小企業MBA講座が
始まりました。
実践BS経営塾の4期生までの方を対象に
受講して頂いております。
実践BS経営塾でそれぞれBSビジョンを
掲げて頂き、それを具現化するための礎創りが
このMBA講座なのです。
この講座には、
塾長の木村、
東天満総合会計事務所、代表の黒崎先生、
オルビス法律事務所の「弁護士、いずれも
大学院のMBAを終了されています。
この経験を生かして、中小企業の経営者、幹部
社員さんにまで分かりやすく、しかも
経営に役に立つカリキュラムを用意します。
そしてコーディネーターの松崎さん、絶妙な
トークで講義を進めて頂いてます。
第1講では、黒崎先生に経営思想に関して
講義頂き、これからの経営者はどのような
思想を選択して経営するか重要なポイントを
頂いた。また、企業・事業・会社という
それぞれをどう活用して経営するのか・・・
深いがたいへん分かりやすい内容でした。
増田 wrote
2010年04月26日
174.第4期実践BS経営塾
毎週土曜日は、実践BS経営塾。
現在、4期大阪、5期金沢、6期京都と
走っております。
先週は4期の大阪でした。
毎月受講されている方に会うのが楽しみですね。
欠席される方に補講も行っていますが皆さま
スケジュールを調整して参加して下さいます。(感謝
4期大阪では第4講で金を使う(マーケティング)を
行いました。経営資源を再認識し、チャンス≠ニいう
キーワード持って取り組めばそこに飯のタネがあり、
ブルーオーシャンの可能性も・・・。
BS塾も毎期検証を繰り返し、経営者、幹部、社員の方々に
有益な情報を与え続けるよう変化対応しています。
増田 wrote
2010年04月22日
173.第82回早朝勉強会
4月度の講師は
土地家屋調査士の和田清人氏。

テーマは
相続税か還付できる?!
相続不動産のチェックポイント。
相続税を払うほどの大きな相続は
どの程度割合なのか・・・
約4〜5%とのことです。
基礎控除のことを考えると
以外に高い確率と考えられるかな?
このあたりのモノサシは個人差で・・・
相続不動産の評価は「時価」で算出し、
そこに国税庁が認めている評価調整率を
かけてやることです。
この調整率がミソで評価額が30%や
50%以上も下がるとこがあるのです。
「時価」とは、不特定多数の者が自由に
取引される場合に成立する価格を言います。
ご相談あればいつでもどうぞ!
↓ ↓ ↓
masuda@urbanbenefit.com
増田 wrote
2010年04月21日
172. 緊急開催 アジアビジネスセミナー 〜4月15日木曜日 大阪、4月16日金曜日 東京〜
4月15日木曜日、大阪梅田センタービルにて
4月16日金曜日、東京国際フォーラムにて、
一般財団法人アジアビジネス再生支援機構による
緊急セミナーを開催しました。
今回は、日本の不動産取引の活性化をテーマに、
代表理事の川村による上海聨合産権交易所のご紹介と説明に加えて、
財団法人の理事であり、株式会社デイグラン 代表取締役岩城宏和氏を交えて
お話をさせていただきました。
PM(プロパティマネジメント)業務を中心に事業展開をされておられ、
様々な経験や視点から日本の不動産の現状を変えていきましょうとの呼びかけに、
参加者の皆様からの質問も集中しました。
大阪でも東京でも、
参加者の皆様の中国への関心の高さに
圧倒されました・・・。
さて、今回ご参加いただけなかった皆様には、
次回のセミナーの開催も検討させていただいております。
決定いたしましたら、ホームページにて告知させていただく予定です。
ぜひご期待ください。
セミナー開催のお知らせはこちら
松本 wrote



